為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，持續提升自然資源政務(wù)服務(wù)效率，提升企業(yè)群眾辦事便利度和滿(mǎn)意度，根據《關(guān)于進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度促進(jìn)營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化的通知》（自然資發(fā)﹝2024﹞9號文）有關(guān)“交地即發(fā)證”工作要求，制定本工作指引。

　　一、工作目標

　　通過(guò)提前服務(wù)、并聯(lián)審批、信息共享等措施，打通相關(guān)業(yè)務(wù)環(huán)節，推行土地供應、規劃許可、不動(dòng)產(chǎn)登記等并行辦理，在自然資源部門(mén)向用地單位交地時(shí)，同步頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，實(shí)現交地與發(fā)證“雙同步”，零“時(shí)差”的工作目標。

　　二、實(shí)施范圍

　　“交地即發(fā)證”適用于土地交付時(shí)已完成地籍調查，繳清出讓價(jià)款和相關(guān)稅費，取得建設用地規劃許可證，用地單位申請且符合不動(dòng)產(chǎn)登記條件的新供地項目。

　　三、辦理流程

　?。ㄒ唬┱{查前置   土地供應環(huán)節在開(kāi)展土地勘測定界時(shí)，同步開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)測繪、權籍調查，預編不動(dòng)產(chǎn)單元號。

　?。ǘ┎⒙?lián)申請   對申請“交地即發(fā)證”服務(wù)的，在憑成交確認書(shū)簽訂土地出讓合同時(shí)，自然資源部門(mén)應告知用地單位一并申請建設用地規劃許可證和權籍調查成果審核入庫。建設用地規劃許可采用預公示方式，與出讓合同同時(shí)公示，公示期間用地單位應完成建設項目立項備案手續，公示期滿(mǎn)即予頒發(fā)建設用地規劃許可證。不動(dòng)產(chǎn)登記機構應指導用地單位做好指界等權屬調查工作，對調查成果符合相關(guān)規范的，在5個(gè)工作日內完成地籍調查成果審核入庫，確保首次登記時(shí)能及時(shí)有效關(guān)聯(lián)宗地信息。

　?。ㄈ┤萑笔芾? 用地單位在辦妥地籍調查成果審核入庫后，可同步向不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請不動(dòng)產(chǎn)首次登記，提交申請表、身份證明、出讓合同、地籍調查結果及房屋測繪成果報告相關(guān)材料，不動(dòng)產(chǎn)登記窗口容缺受理，并一次性告知應補充提交的材料。

　?。ㄋ模┙坏匕l(fā)證  用地單位繳清土地出讓價(jià)款及相關(guān)稅費后，向不動(dòng)產(chǎn)登記機構補充提交建設用地規劃許可證、完稅證明、已繳清出讓金憑據、批文、紅線(xiàn)圖等辦理國有建設用地首次登記的申請材料，登記機構收齊資料后3個(gè)工作日內完成登簿繕證。按《土地使用權出讓合同》約定的交地日期，在向用地單位交付土地的同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記機構一并向用地單位頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。